Cartierul rezidential de locuinte Allegria se afla in apropierea orasului Bucuresti, la 5 km de localitatea Popesti Leordeni. Dezvoltatorii au avut ca motto fraza ”case intre case” si astfel au realizat un ansamblu rezidential ce se intinde pe o suprafata de 40.000 mp, compus din 100 de locuinte precum vile, case simple si duplexuri. Faptul ca se afla in afara orasului Bucuresti este un plus deoarece locatarii se vor bucura de spatii verzi, deschise, se vor bucura de liniste si mai important de aer curat. Insa totodata locuitorii ansamblului Allegria vor ajunge rapid in Bucuresti fie prin localitatea Popesti Leordeni, fie prin oricare din intrarile soselei de centura. Printre dotarile cartierului se numara: curent electric, centrala termica, gaze naturale, alimentare cu apa generala, canalizare de apa menajera si pluviala la o statia de epurare ecologica. In viitor ansamblul de locuinte va dispune de spatii comerciale, spatii de invatamant, biserica, cabinet medical, terenuri de sport si zone de agrement. Cartierul rezidential contine 5 tipuri de locuinte al caror cost difera in functie de suprafata terenului si suprafata locuibila. Model vila nr.1: Casa individuala parter cu etaj mansardat cu garaj incorporat in casa. Suprafata terenului: 500 - 600 mp, suprafata construita desfasurata: 324,60 mp, suprafata utila desfasurata: 203,80 mp, suprafata utila anexelor: 83,60 mp, amprenta casa:124,50mp.Variante achizitie: la rosu: 140000€, la gri:150000€, la cheie:175000€. Model vila nr.2: Casa duplex, parter plus etaj cu suprafata construita de 172 mp pe teren de 315 mp, cu posibilitatea de ridicare a inca unui etaj. Suprafata terenului:315,00 mp, suprafata construita desfasurata: 172,30 mp, suprafata utila desfasurata: 126,30 mp, amprenta casa: 71,50 mp. Variante achizitie: la rosu: 89500€, la gri: 99500€ , la cheie: 129000€. Model vila nr.3: Casa individuala parter cu etaj mansardat cu garaj incorporat in casa si hobby room amenajat. Suprafata terenului: 500 - 600 mp, suprafata construita desfasurata: 324,60 mp, suprafata utila desfasurata: 203,80 mp, suprafata utila anexelor: 83,60 mp, amprenta casa: 124,50 mp. Variante achizitie: la rosu: 155000€, la gri: 165000€, la cheie: 190000€. Model vila nr.4: Casa duplex, parter cu suprafata construita de 143 mp pe teren de 315 mp, cu posibilitatea de ridicare a inca doua nivele. Suprafata terenului: 315,00 mp, suprafata construita desfasurata: 143,30 mp, suprafata utila desfasurata: 86,60 mp, amprenta casa: 102,00 mp. Variante achizitie: la rosu: 60000€, la gri: 70000€, la cheie: 90000€. Model vila nr.5: Casa individuala parter cu etaj mansardat cu garaj incorporat in casa si cinci dormitoare. Suprafata terenului: 500 - 600 mp, suprafata construita desfasurata: 324,60 mp, suprafata utila desfasurata: 203,80 mp, suprafata utila anexelor: 83,60 mp, amprenta casa: 124,50 mp. Variante achizitie: la rosu: 175000€, la gri:185000€, la cheie: 210000€.

Dezvoltatorii  Foisorului Residence au venit pe piata cu un nou proiect imobiliar. Dupa ce au finalizat cu succes trei proiecte imobiliare, care au insumat peste 150 de locuinte, cei de la Foisorul Residence va propun un nou ansamblu rezidential situat in clasa premium: Residence 5. Ansamblul Residence 5 este definit prin securitate, eleganta si de ce nu, lux. Este amplasat in zona Aviatiei, o zona in plina dezvoltare, la 500 m de Parcul Herastrau si 10 min de zona Comerciala Baneasa. Daca doriti sa iesiti la o plimbare, dar sa si profitati de timpul liber pentru a face cateva cumparaturi, o puteti face fara sa va mai loviti de un trafic infernal. Aveti la dispozitie o sumedenie de magazine din care sa alegeti precum: Mobexpert, Ikea, Bricostore, Carrefour, Metro, Selgros, Baneasa Shopping City, si astfel cumparaturile nu mai sunt o problema. Tot in zona gasiti centre de spa, cluburi sportive dar si terase si cluburi celebre precum: Turabo, Cabaret, Fratelli, Bamboo. Legatura cu orice parte a Bucurestilui este facilitata deoarece exista acces direct la toate tipurile de mijloace de transport in comun si la staia de metrou Aurel Vlaicu aflata la 10 minute. Dezvoltatorii pun la dispozitie 50 de de spatii de locuit cu suprafete cuprinse intre 42 si 126 mp, iar clientii au asigurate 50 de locuri de parcare distribuite pe 2 niveluri ale parcarii. Printre finisaje si dotari se numara: parchet Tarkett, gresie, faianta Marazzi, aer conditionat clasa A, geam termopan cu tamplarie 5 camere, usi Osys, centrala de apartament Buderus si nu in ultimul rand supraveghere video si paza asigurata de o firma de securitate. Preturile locuintelor incep de la 55.000 euro pentru o garsoniera tip A de 42 mp. Un apartament cu doua camere tip A cu o suprafata de 66 mp costa 86.000 euro iar pretul unui apartament de 3 camere tip A de 115 mp este de 150.000 euro. Data de finalizare a proiectului este noiembrie 2010 iar finantatorul proiectului este BRD Group Societe General.

Problema: Vreau sa cumpar un apartament intr-un ansamblu rezidential. In urma discutiilor cu dezvoltatorul, acesta ar trebui predat mobilat. Totusi, dezvoltatorul mi-a prezentat modelul de contract standard pe care il detine, care nu precizeaza starea apartamentului in momentul predarii. Cum se procedeaza in astfel de situatii? In cazul in care contractul este standard, nu se poate face o anexa la contract care sa specifice si starea apartamentului in momentul predarii? Nu as vrea sa ma trezesc ca in momentul in care vreau sa ma mut in noul apartament acesta sa nu mai fie mobilat. Raspunsul avocatului: Deoarece dezvoltatorul de cele mai multe ori prezinta un contract standard pe care il detine, acesta totusi ar trebui adaptat la fiecare caz in parte. Daca s-a hotarat ca imobilul sa fie vandut mobilat, atunci in mod clar ar trebui trecuta aceasta clauza in contract, iar daca acest contract din punct de vedere al dezvoltatorului nu se poate modifica, exista posibilitatea realizarii unei anexe la contract prin care sa se specifice modalitatea in care imobilul va fi predat la data vanzarii. Totusi nu intelegem ce fel de contract doreste dezvoltatorul sa incheie, acest contract trebuie neaparat sa fie studiat inainte de un avocat pentru a se preintampina problemele ulterioare care pot aparea. Mai mult decat atat, trebuie incheiat si un antecontract de vanzare-cumparare cu dezvoltatorul, in care se poate trece de asemenea aceasta clauza privind modul in care se va preda imobilul. Informatii furnizate de societatea civila de avocati  "Hristescu, Ciocanea si Asociatii" .

Modalitatile de plata pentru un apartament nou difera de la dezvoltator la dezvoltator. In general, toti dezvoltatorii percep o taxa de rezervare, care ajunge pana la cateva mii de euro- in functie de valoarea imobilului. In general, aceasta taxa se scade din prima rata perceputa. In ceea ce priveste achitarea intregii sume de bani, exista mai multe variante. O prima varianta este achitarea intregii sume de bani in momentul semnarii actelor. In astfel de cazuri, dezvoltatorii sunt dispusi sa ofere diferite bonusuri sau discount-uri. O alta varianta de plata o reprezinta achitarea imobilului in mai multe rate, aceastea fiind stabilite in functie de etapele constructiei. In general, cea mai mare parte din suma este solicitata in momentul in care locuinta este gata 'la rosu'.  Unii dezvoltatori ofera posibilitatea achitarii in trei etape: inainte de semnarea contractului, in momentul in care locuinta este gata 'la rosu', iar ultima rata in momentul finalizarii lucrarilor. Aceasta nu este o regula generala, numarul ratelor, valoarea acestora precum si termenele de plata fiind diferite in functie de fiecare dezvoltator in parte.

Garant- Persoan? sau institu?ie care garanteaz? cu averea sa pentru cineva sau ceva. Garantie- Obliga?ie în virtutea c?reia o persoan? sau o institu?ie r?spunde de ceva; mijloc legal prin care se asigur? executarea unei obliga?ii (materiale) Girant- cel care gireaz?, care transmite un titlu de cretit (cambie, cec etc.) unei alte persoane (giratar)